Агентсткий договор с собственником на продажу квартиры

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №____________- ПР

 

 г. Санкт-Петербург «_____»  _____________ 201  г.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный вопрос», именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице генерального директора Волокушина В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, 
и ________________________________________________________
далее по тексту «ПРИНЦИПАЛ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ПРИНЦИПАЛ поручает, а АГЕНТ принимает на себя обязанности по поиску (как самостоятельному, так и через иных посредников) лица\лиц (далее по тексту - Покупателя), желающего\щих приобрести принадлежащий ПРИНЦИПАЛУ на праве собственности объект недвижимости (далее по тексту - Объект), расположенный по адресу: ___________________________________________________
_________________________________________, описание которого приведено в разделе VII настоящего Договора, на условиях, согласованных с ПРИНЦИПАЛОМ. 

1.2 АГЕНТ производит поиск Покупателя, совершая в процессе работы по настоящему Договору следующие действия:

- консультирование ПРИНЦИПАЛА по оптимальному размеру цены Объекта;
- поиск и отбор потенциального Покупателя;
- проведение переговоров с Покупателем по поводу заключения договора об отчуждении Объекта;
- организация осмотра вышеупомянутого Объекта Покупателем;
- организация юридического сопровождения сделки по отчуждению Объекта.

Стороны договорились, что исполнение настоящего обязательства является встречным, обусловленным исполнением ПРИНЦИПАЛОМ своих обязательств по п.2.2 настоящего Договора. В любом случае это обязательство возникает, если необходимые для организации сопровождения сделки информацию и документы запросит Покупатель Объекта. Под юридическим сопровождением сделки по отчуждению Объекта стороны понимают:

- проверку комплектности пакета документов, необходимого для нотариального удостоверения договора об отчуждении Объекта (соответствие документов требованиям нотариуса), оказание содействия в их подборе;
- организацию юридических консультаций по вопросам, связанным с отчуждением Объекта;
- содействие ПРИНЦИПАЛУ в достижении договоренности с нотариусом о времени и месте удостоверения договора об отчуждении Объекта;
- разъяснение проекта договора, подготовленного нотариусом.

1.3. Право АГЕНТА на вознаграждение в размере

________(_______________________________________) рублей, НДС не облагается, возникает в полном объеме с момента государственной регистрации договора об отчуждении Объекта, а также в случае, если в течение срока действия настоящего Договора АГЕНТ найдет Покупателя, но Продавец откажется от заключения с ним договора об отчуждении Объекта или не совершит действий, необходимых для заключения договора об отчуждении Объекта.

Если по истечении срока действия настоящего Договора право на вознаграждение в полном объеме у АГЕНТА не возникло, АГЕНТ имеет право на часть вознаграждения в размере ________(____________________________________) рублей за выполнение следующих действий:

- осмотр Объекта АГЕНТОМ (его Представителем);
- организация рекламной кампании по поиску Покупателей, заинтересованных в приобретении Объекта, в объеме и составе по усмотрению АГЕНТА;
- доведение информации об Объекте до лиц, выразивших интерес к нему, если таковые обнаружатся;
- ведение переговоров с лицами, выразившими интерес к Объекту.

1.4.  В качестве авансовых платежей ПРИНЦИПАЛ уплачивает АГЕНТУ сумму в размере 

________(____________________________________) рублей в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора, а оставшуюся часть агентского вознаграждения в течение срока действия настоящего Договора, но в любом случае до государственной регистрации договора об отчуждении Объекта.

ПРИНЦИПАЛ осуществляет все платежи по настоящему Договору либо путем внесения соответствующих денежных средств в кассу АГЕНТА, расположенную по адресу, указанному в разделе X настоящего Договора либо путем уплаты (перечисления со счета плательщика) соответствующих денежных средств на расчетный счет АГЕНТА с реквизитами, указанными в разделе X настоящего Договора (в назначении платежа указывается: за кого он осуществлен (если платит не сам ПРИНЦИПАЛ), вид платежа (аванс или окончательный платеж) и реквизиты (номер и дату) настоящего Договора).

Настоящий Договор вступает в силу либо с момента своевременного внесения суммы аванса в кассу АГЕНТА, либо с момента предъявления ПРИНЦИПАЛОМ АГЕНТУ документа, подтверждающего своевременную уплату (перечисление) аванса на расчетный счет АГЕНТА (подлинный корешок приходного ордера или копия платежного поручения, заверенная банком плательщика).


АГЕНТ: __________________ ПРИНЦИПАЛ: __________________


В момент возникновения права АГЕНТА на вознаграждение (полностью либо в части) АГЕНТ зачитывает все уплаченные по настоящему Договору ПРИНЦИПАЛОМ (или за него) денежные средства в качестве вознаграждения.

Если по истечении срока действия настоящего Договора сумма вознаграждения, на которое у АГЕНТА возникло право, меньше суммы уже внесенной (уплаченной) ПРИНЦИПАЛОМ АГЕНТУ к этому моменту, АГЕНТ в течение семи банковских дней возвращает ПРИНЦИПАЛУ разницу между суммой, внесенных (уплаченных) им по Договору денежных средств, и размером вознаграждения, на которое у АГЕНТА возникло право.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.АГЕНТ принимает на себя обязательства осуществлять деятельность в соответствии с п.1.2 в течение срока действия настоящего Договора и не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от ПРИНЦИПАЛА. В целях исполнения своих обязательств по настоящему Договору АГЕНТ имеет право привлекать третьих лиц, в том числе на основании заключенных с ними договоров гражданско-правового характера. При этом оплата действий привлеченных АГЕНТОМ третьих лиц производится за счет причитающегося АГЕНТУ вознаграждения.
2.2.ПРИНЦИПАЛ обязан представить АГЕНТУ все необходимые документы, а также иную информацию, необходимую для осуществления деятельности по настоящему Договору.
2.3.ПРИНЦИПАЛ принимает на себя обязательство предоставлять АГЕНТУ возможность производить осмотр Объекта.
2.4.ПРИНЦИПАЛ обязуется на период срока действия настоящего Договора не совершать самостоятельных действий по поиску и подбору Покупателя на Объект и не поручать таких действий третьим лицам без письменного согласия АГЕНТА.
2.5.ПРИНЦИПАЛ обязан в течение срока действия Договора по требованию АГЕНТА являться в указанные места для переговоров, нотариального удостоверения (подписания) договора об отчуждении Объекта и т.д.
2.6.ПРИНЦИПАЛ обязан предоставлять все необходимые документы (совершать иные действия) для заключения договора об отчуждении Объекта в течении трех дней с момента уведомления о необходимости таких действий. Помимо прочего, ПРИНЦИПАЛ обязан предоставить надлежащим образом зарегистрированные правоустанавливающие документы на Объект, справки Ф-7, Ф-9, Ф-12 полученные в указанные АГЕНТОМ сроки, выписку из ЕГРП, подтверждающую правомочия собственника Объекта и отсутствие обременений, ограничений и прав третьих лиц на Объект, кадастровый паспорт, справку об инвентаризационной стоимости.
Нижеследующие документы: __________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________ 
должны быть представлены в течение ______(_______) дней с момента заключения настоящего Договора.
Нижеследующие документы: __________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
передаются АГЕНТУ в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего Договора по Акту приема- передачи и остаются в его распоряжении до момента окончания настоящего Договора.
АГЕНТ несет полную ответственность за сохранность переданных ему по Акту приема-передачи документов и в случае утери обязан восстановить их за свой счет.

2.7.ПРИНЦИПАЛ обязуется:

- освободить Объект, оплатить все задолженности по коммунальным платежам за Объект и передать его Покупателю в течение _______(________) дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект;
- обеспечить постановку всех граждан, проживающих в Объекте на момент заключения договора об отчуждении Объекта на регистрационный учет по иному месту жительства (либо снятие с регистрационного месту жительства (либо снятие с регистрационного учета по месту нахождения Объекта) в течение _______ (________) дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

2.8.ПРИНЦИПАЛ обязуется до подписания договора об отчуждении Объекта заключить с Покупателем соглашение, регламентирующее порядок освобождения Объекта и передачи его ПРИНЦИПАЛОМ Покупателю, а также снятие ПРИНЦИПАЛА и всех иных проживающих в Объекте граждан с регистрационного учета по месту жительства по местонахождению Объекта (выписки из Объекта). При этом сроки выполнения таких действий не должны превышать сроков, предусмотренных п. 2.7 настоящего Договора. 
2.9.АГЕНТ обязан в любой удобной ему форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.) предоставлять ПРИНЦИПАЛУ отчет о проделанной работе после окончания срока действия настоящего Договора (либо после прекращения настоящего Договора его исполнением).
В случае, если в результате исполнения настоящего Договора право АГЕНТА на вознаграждение не возникло, АГЕНТ вправе предоставлять отчет в любой удобной ему форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.).
2.10.ПРИНЦИПАЛ обязан в момент получения отчета (если отчет представляется в письменной форме) сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение АГЕНТОМ своих обязанностей по Договору, либо предоставить обоснованные возражения по отчету.
Отчет в письменной форме должен быть вручен ПРИНЦИПАЛУ лично либо отправлен по почте в порядке, предусмотренном п. 2.10 настоящего Договора. В последнем случае ПРИНЦИПАЛ вправе предоставить обоснованные возражения по отчету в течение двух недель с момента сдачи на почту заказного письма. Если в указанные сроки обоснованные возражения предоставлены не будут, отчет считается принятым ПРИНЦИПАЛОМ.


АГЕНТ: __________________ ПРИНЦИПАЛ: __________________


2.11. ПРИНЦИПАЛ считается уведомленным о каких-либо событиях (фактах), связанных с исполнением сторонами настоящего Договора, в том числе о предстоящих переговорах или дате нотариального удостоверения (подписания) договора об отчуждении Объекта надлежащим образом, если информация передана ему лично устно, по телефону, письменно путем направления телеграммы либо заказного письма, посланным с уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. X настоящего Договора. В последнем случае ПРИНЦИПАЛ считается уведомленным с момента передачи АГЕНТОМ заказного письма или телеграммы в отделении связи.

III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.Стороны несут ответственность за неисполнение ими настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. 
3.2.В случае если неисполнение настоящего Договора АГЕНТОМ полностью или частично произошло по причинам, связанным с действиями (бездействием) ПРИНЦИПАЛА, в частности, в случае нарушения условий, оговоренных в пункте 2.4 ПРИНЦИПАЛ возмещает АГЕНТУ все понесенные убытки и затраты, связанные с выполнением настоящего Договора в полном объеме, а также, должен уплатить АГЕНТУ штрафную неустойку в форме штрафа в размере 
________(____________________________________) рублей, НДС не облагается, в срок не позднее 7 (Семи) дней с даты окончания срока действия настоящего Договора.
3.3.За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, предусмотренных п. 2.7. настоящего Договора, ПРИНЦИПАЛ должен уплатить АГЕНТУ штрафную неустойку в форме пени в размере ________(___________________________________) рублей, НДС не облагается, за каждый день просрочки.
3.4.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, при отсутствии их вины (умысла или неосторожности), в том числе если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).

IV. ФОРС-МАЖОР

4.1.Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия, законодательные и иные нормативные акты и решения, изданные в течение срока Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых стороны не могли повлиять разумными мерами.
4.2.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств форс-мажор, длящихся более 30 (тридцати) дней. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить в письменной форме с уведомлением о вручении другую сторону.

V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор действует до "__"____________ 20__ включительно.
Если до истечения срока действия настоящего Договора между ПРИНЦИПАЛОМ и Покупателем будет заключен договор об отчуждении Объекта, срок действия настоящего Договора продлевается до полного выполнения ПРИНЦИПАЛОМ и Покупателем своих обязательств передать Объект и уплатить покупную цену за него по такому договору.
5.2.Срок действия настоящего Договора может быть продлен по взаимному согласию сторон.
5.3.В случае если в ходе исполнения настоящего Договора выяснится, что документы, представленные ПРИНЦИПАЛОМ, не соответствуют требованиям законодательства, либо если АГЕНТУ станут известны какие- либо факты, позволяющие рекомендовать Покупателю отказаться от приобретения Объекта, в том числе по причине повышения риска признания такой сделки недействительной, АГЕНТ имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора.

VI. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1.Стороны пришли к соглашению, что все возникающие разногласия по поводу исполнения и сроков исполнения сторонами условий настоящего Договора будут решаться ими в процессе переговоров. Стороны согласились рассматривать взаимные претензии по настоящему Договору в срок не позднее двух недель с момента представления претензии в письменном виде одной из сторон.
6.2.В случае не достижения согласия споры по настоящему Договору подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебных инстанциях Санкт-Петербурга.

VII. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:

Объект:  __________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________


АГЕНТ: __________________ ПРИНЦИПАЛ: __________________


Имущество и элементы интерьера (сантехника, электрооборудование), передаваемые вместе с Объектом, как принадлежность Объекта, цена которых включена в цену Объекта (в случае, если такое имущество не входит в стандартную комплектацию Объекта либо если стороны желают оговорить его наличие отдельно):
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
Собственники Объекта ______________________________________
_________________________________________________________
В Объекте зарегистрированы (прописаны) _______________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________

VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________ 

IX. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Настоящий Договор должен быть скреплен круглой печатью АГЕНТА. Несоблюдение данного требования к форме договора влечет его недействительность.
9.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой его частью.
9.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

X. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН АГЕНТ:

АГЕНТ:
ООО «Жилищный вопрос» 198216, г.Санкт-Петербург, ул. Ленинский проспект дом 140
ИНН 7805595787 КПП 780501001 ОГРН 1127847395543 ОКПО 09684968
к/с 301 018 109 00 000 000 703  р/с 40702810122510004571  БИК 044030703 
ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) В Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Местонахождение банка : Россия, 198207, Санкт-Петербург г., Ленинский пр-кт д. 109, литера А пом. 14-н
Контакты для связи: телефон 8 (812) 921-56-66; Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ; ссылка на сайт: arendaspb24.ru
Директор                  / Волокушин В.А. /

ПРИНЦИПАЛ:
Ф.И.О. ________________________________________________
паспорт ___ ____ кем выдан 
___________________________
_________________________________ когда "      "  _______ 20__ г.
адрес регистрации:
______________________________________________________
______________________________________________________
адрес для отправки уведомлений:
______________________________________________________
______________________________________________________
Контактный телефон ПРИНЦИПАЛА: 
_______________________

Источник информации (реклама): ________________________

 

_______________/                            ________________/

 

СОГЛАШЕНИЕ О ДОПОЛНЕНИЯХ

к Договору №___________- ПР от  "__" _____________ 201__г.

 

г. Санкт-Петербург

 

«_____»  _____________ 201  г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный вопрос», именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице генерального директора Волокушина В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, 

и ________________________________________________________
далее по тексту «ПРИНЦИПАЛ», с другой стороны, настоящим соглашением вносят в вышеуказанный договор следующие условия:
1. ПРИНЦИПАЛ обязуется в случае подбора АГЕНТОМ Покупателя заключать с Покупателем договор купли-продажи Объекта только в случае одновременного приобретения иного жилого помещения (далее - «Требуемый объект»). Взаиморасчеты Принципала с Покупателем имеющегося Объекта и Продавцом требуемого Объекта будут производиться сторонами сделок самостоятельно. АГЕНТ не несет ответственности в случае наступления любых негативных последствий любого выбранного Принципалом способа расчетов. ПРИНЦИПАЛ ____________(___________________________)
2. Требуемый объект недвижимости:
Требуемый объект может быть подобран АГЕНТОМ, либо найден ПРИНЦИПАЛОМ самостоятельно.
Примерное местонахождение Требуемого объекта (точное местонахождение, если к моменту заключения настоящего договора Требуемый объект уже подобран):
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________ 
3. ПРИНЦИПАЛ намеревается приобретать Требуемый объект за такую цену, что бы после получения покупной цены за Объект и уплаты цены Требуемого объекта на руках у ПРИНЦИПАЛА осталось _______(__________________________________) рублей.
4. В случае приобретения Требуемого объекта по цене более высокой, нежели цена Объекта, ПРИНЦИПАЛ обязуется доплатить разницу (в любом размере, если только она не будет превышать _____(_________________________________) рублей.
Указанные средства должны быть предоставлены ПРИНЦИПАЛОМ до заключения договоров отчуждения Объекта и Требуемого объекта.

 

АГЕНТ:

Директор __________________________ /Волокушин В.А./

 

ПРИНЦИПАЛ:

________________________(__________________________)
________________________(__________________________)
________________________(__________________________)

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к Договору №___________- ПР от  "__" _____________ 201__г.

 

г. Санкт-Петербург

 

«_____»  _____________ 201  г.

ООО «Жилищный вопрос», именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице генерального директора Волокушина В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ________________________________________________________

далее по тексту «ПРИНЦИПАЛ» с другой стороны, заключили настоящее Соглашение, являющееся неотъемлемой частью вышеуказанного Договора, о нижеследующем:

______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________

АГЕНТ

ПРИНЦИПАЛ

_______________/

________________/

в начало
dogovor-s-sobstvennikom-na-prodaju-kvartiry-obrazec-foto 2 
dogovor-s-sobstvennikom-na-prodaju-kvartiry-obrazec-foto 3
dogovor-s-sobstvennikom-na-prodaju-kvartiry-obrazec-foto 4
dogovor-s-sobstvennikom-na-prodaju-kvartiry-obrazec-foto 5

С нами можно связаться:

Отправив заявку 

Позвонить +7 (812) 921-56-66

По электронной почте: prodazha@arendaspb24.ru

Заполнить форму справа, указав суть вопроса

Общая информация

Ипотечное кредитование

Отправить заявку:


 

Услуги агентства

Сдать

за 9 часов

Продать

за 21 день

Купить

лучшее с закрытой базы

Снять

за 2 часа

Контакты

Новостройки
Лучшие жилищные комплексы

Без комиссии и переплат с заботой о вас

ostavte-zajvku-knopka-2

БАЗА КВАРТИР СПБ
КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДАХ
ОБЪЕКТЫ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
БАЗА КОМНАТ СПБ
КОМНАТЫ В ПРИГОРОДАХ
ОБЪЕКТЫ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
БАЗА КВАРТИР СПБ
КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДАХ
ОБЪЕКТЫ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
БАЗА КОМНАТ СПБ
КОМНАТЫ В ПРИГОРОДАХ
ОБЪЕКТЫ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Бесплатная консультация

от экспертов по решению жилищных вопросов

Звоните: +7 (812) 921-56-66

Хотите узнать

Как выгодно? Быстро и Безопасно!

ostavte-zajvku-knopka-2

highlight_off