Агентсткий договор с собственником на продажу квартиры
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №____________- ПР
|
г. Санкт-Петербург | «_____» _____________ 201 г. |
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный вопрос», именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице генерального директора Волокушина В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, |
и ________________________________________________________ |
далее по тексту «ПРИНЦИПАЛ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: |
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА |
ПРИНЦИПАЛ поручает, а АГЕНТ принимает на себя обязанности по поиску (как самостоятельному, так и через иных посредников) лица\лиц (далее по тексту - Покупателя), желающего\щих приобрести принадлежащий ПРИНЦИПАЛУ на праве собственности объект недвижимости (далее по тексту - Объект), расположенный по адресу: ___________________________________________________ |
_________________________________________, описание которого приведено в разделе VII настоящего Договора, на условиях, согласованных с ПРИНЦИПАЛОМ. |
1.2 АГЕНТ производит поиск Покупателя, совершая в процессе работы по настоящему Договору следующие действия: - консультирование ПРИНЦИПАЛА по оптимальному размеру цены Объекта; |
Стороны договорились, что исполнение настоящего обязательства является встречным, обусловленным исполнением ПРИНЦИПАЛОМ своих обязательств по п.2.2 настоящего Договора. В любом случае это обязательство возникает, если необходимые для организации сопровождения сделки информацию и документы запросит Покупатель Объекта. Под юридическим сопровождением сделки по отчуждению Объекта стороны понимают: - проверку комплектности пакета документов, необходимого для нотариального удостоверения договора об отчуждении Объекта (соответствие документов требованиям нотариуса), оказание содействия в их подборе; |
1.3. Право АГЕНТА на вознаграждение в размере |
________(_______________________________________) рублей, НДС не облагается, возникает в полном объеме с момента государственной регистрации договора об отчуждении Объекта, а также в случае, если в течение срока действия настоящего Договора АГЕНТ найдет Покупателя, но Продавец откажется от заключения с ним договора об отчуждении Объекта или не совершит действий, необходимых для заключения договора об отчуждении Объекта. |
Если по истечении срока действия настоящего Договора право на вознаграждение в полном объеме у АГЕНТА не возникло, АГЕНТ имеет право на часть вознаграждения в размере ________(____________________________________) рублей за выполнение следующих действий: - осмотр Объекта АГЕНТОМ (его Представителем); |
1.4. В качестве авансовых платежей ПРИНЦИПАЛ уплачивает АГЕНТУ сумму в размере |
________(____________________________________) рублей в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора, а оставшуюся часть агентского вознаграждения в течение срока действия настоящего Договора, но в любом случае до государственной регистрации договора об отчуждении Объекта. |
ПРИНЦИПАЛ осуществляет все платежи по настоящему Договору либо путем внесения соответствующих денежных средств в кассу АГЕНТА, расположенную по адресу, указанному в разделе X настоящего Договора либо путем уплаты (перечисления со счета плательщика) соответствующих денежных средств на расчетный счет АГЕНТА с реквизитами, указанными в разделе X настоящего Договора (в назначении платежа указывается: за кого он осуществлен (если платит не сам ПРИНЦИПАЛ), вид платежа (аванс или окончательный платеж) и реквизиты (номер и дату) настоящего Договора). |
Настоящий Договор вступает в силу либо с момента своевременного внесения суммы аванса в кассу АГЕНТА, либо с момента предъявления ПРИНЦИПАЛОМ АГЕНТУ документа, подтверждающего своевременную уплату (перечисление) аванса на расчетный счет АГЕНТА (подлинный корешок приходного ордера или копия платежного поручения, заверенная банком плательщика). |
АГЕНТ: __________________ ПРИНЦИПАЛ: __________________ |
В момент возникновения права АГЕНТА на вознаграждение (полностью либо в части) АГЕНТ зачитывает все уплаченные по настоящему Договору ПРИНЦИПАЛОМ (или за него) денежные средства в качестве вознаграждения. |
Если по истечении срока действия настоящего Договора сумма вознаграждения, на которое у АГЕНТА возникло право, меньше суммы уже внесенной (уплаченной) ПРИНЦИПАЛОМ АГЕНТУ к этому моменту, АГЕНТ в течение семи банковских дней возвращает ПРИНЦИПАЛУ разницу между суммой, внесенных (уплаченных) им по Договору денежных средств, и размером вознаграждения, на которое у АГЕНТА возникло право. |
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН |
2.1.АГЕНТ принимает на себя обязательства осуществлять деятельность в соответствии с п.1.2 в течение срока действия настоящего Договора и не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от ПРИНЦИПАЛА. В целях исполнения своих обязательств по настоящему Договору АГЕНТ имеет право привлекать третьих лиц, в том числе на основании заключенных с ними договоров гражданско-правового характера. При этом оплата действий привлеченных АГЕНТОМ третьих лиц производится за счет причитающегося АГЕНТУ вознаграждения. |
2.2.ПРИНЦИПАЛ обязан представить АГЕНТУ все необходимые документы, а также иную информацию, необходимую для осуществления деятельности по настоящему Договору. |
2.3.ПРИНЦИПАЛ принимает на себя обязательство предоставлять АГЕНТУ возможность производить осмотр Объекта. |
2.4.ПРИНЦИПАЛ обязуется на период срока действия настоящего Договора не совершать самостоятельных действий по поиску и подбору Покупателя на Объект и не поручать таких действий третьим лицам без письменного согласия АГЕНТА. |
2.5.ПРИНЦИПАЛ обязан в течение срока действия Договора по требованию АГЕНТА являться в указанные места для переговоров, нотариального удостоверения (подписания) договора об отчуждении Объекта и т.д. |
2.6.ПРИНЦИПАЛ обязан предоставлять все необходимые документы (совершать иные действия) для заключения договора об отчуждении Объекта в течении трех дней с момента уведомления о необходимости таких действий. Помимо прочего, ПРИНЦИПАЛ обязан предоставить надлежащим образом зарегистрированные правоустанавливающие документы на Объект, справки Ф-7, Ф-9, Ф-12 полученные в указанные АГЕНТОМ сроки, выписку из ЕГРП, подтверждающую правомочия собственника Объекта и отсутствие обременений, ограничений и прав третьих лиц на Объект, кадастровый паспорт, справку об инвентаризационной стоимости. |
Нижеследующие документы: __________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ |
должны быть представлены в течение ______(_______) дней с момента заключения настоящего Договора. |
Нижеследующие документы: __________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ |
передаются АГЕНТУ в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего Договора по Акту приема- передачи и остаются в его распоряжении до момента окончания настоящего Договора. |
АГЕНТ несет полную ответственность за сохранность переданных ему по Акту приема-передачи документов и в случае утери обязан восстановить их за свой счет. |
2.7.ПРИНЦИПАЛ обязуется: - освободить Объект, оплатить все задолженности по коммунальным платежам за Объект и передать его Покупателю в течение _______(________) дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект; |
2.8.ПРИНЦИПАЛ обязуется до подписания договора об отчуждении Объекта заключить с Покупателем соглашение, регламентирующее порядок освобождения Объекта и передачи его ПРИНЦИПАЛОМ Покупателю, а также снятие ПРИНЦИПАЛА и всех иных проживающих в Объекте граждан с регистрационного учета по месту жительства по местонахождению Объекта (выписки из Объекта). При этом сроки выполнения таких действий не должны превышать сроков, предусмотренных п. 2.7 настоящего Договора. |
2.9.АГЕНТ обязан в любой удобной ему форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.) предоставлять ПРИНЦИПАЛУ отчет о проделанной работе после окончания срока действия настоящего Договора (либо после прекращения настоящего Договора его исполнением). |
В случае, если в результате исполнения настоящего Договора право АГЕНТА на вознаграждение не возникло, АГЕНТ вправе предоставлять отчет в любой удобной ему форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.). |
2.10.ПРИНЦИПАЛ обязан в момент получения отчета (если отчет представляется в письменной форме) сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение АГЕНТОМ своих обязанностей по Договору, либо предоставить обоснованные возражения по отчету. |
Отчет в письменной форме должен быть вручен ПРИНЦИПАЛУ лично либо отправлен по почте в порядке, предусмотренном п. 2.10 настоящего Договора. В последнем случае ПРИНЦИПАЛ вправе предоставить обоснованные возражения по отчету в течение двух недель с момента сдачи на почту заказного письма. Если в указанные сроки обоснованные возражения предоставлены не будут, отчет считается принятым ПРИНЦИПАЛОМ. |
АГЕНТ: __________________ ПРИНЦИПАЛ: __________________ |
2.11. ПРИНЦИПАЛ считается уведомленным о каких-либо событиях (фактах), связанных с исполнением сторонами настоящего Договора, в том числе о предстоящих переговорах или дате нотариального удостоверения (подписания) договора об отчуждении Объекта надлежащим образом, если информация передана ему лично устно, по телефону, письменно путем направления телеграммы либо заказного письма, посланным с уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. X настоящего Договора. В последнем случае ПРИНЦИПАЛ считается уведомленным с момента передачи АГЕНТОМ заказного письма или телеграммы в отделении связи. |
III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН |
3.1.Стороны несут ответственность за неисполнение ими настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
3.2.В случае если неисполнение настоящего Договора АГЕНТОМ полностью или частично произошло по причинам, связанным с действиями (бездействием) ПРИНЦИПАЛА, в частности, в случае нарушения условий, оговоренных в пункте 2.4 ПРИНЦИПАЛ возмещает АГЕНТУ все понесенные убытки и затраты, связанные с выполнением настоящего Договора в полном объеме, а также, должен уплатить АГЕНТУ штрафную неустойку в форме штрафа в размере |
________(____________________________________) рублей, НДС не облагается, в срок не позднее 7 (Семи) дней с даты окончания срока действия настоящего Договора. |
3.3.За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, предусмотренных п. 2.7. настоящего Договора, ПРИНЦИПАЛ должен уплатить АГЕНТУ штрафную неустойку в форме пени в размере ________(___________________________________) рублей, НДС не облагается, за каждый день просрочки. |
3.4.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, при отсутствии их вины (умысла или неосторожности), в том числе если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора). |
IV. ФОРС-МАЖОР |
4.1.Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия, законодательные и иные нормативные акты и решения, изданные в течение срока Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых стороны не могли повлиять разумными мерами. |
4.2.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств форс-мажор, длящихся более 30 (тридцати) дней. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить в письменной форме с уведомлением о вручении другую сторону. |
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА |
5.1. Настоящий Договор действует до "__"____________ 20__ включительно. Если до истечения срока действия настоящего Договора между ПРИНЦИПАЛОМ и Покупателем будет заключен договор об отчуждении Объекта, срок действия настоящего Договора продлевается до полного выполнения ПРИНЦИПАЛОМ и Покупателем своих обязательств передать Объект и уплатить покупную цену за него по такому договору. |
5.2.Срок действия настоящего Договора может быть продлен по взаимному согласию сторон. |
5.3.В случае если в ходе исполнения настоящего Договора выяснится, что документы, представленные ПРИНЦИПАЛОМ, не соответствуют требованиям законодательства, либо если АГЕНТУ станут известны какие- либо факты, позволяющие рекомендовать Покупателю отказаться от приобретения Объекта, в том числе по причине повышения риска признания такой сделки недействительной, АГЕНТ имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора. |
VI. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ |
6.1.Стороны пришли к соглашению, что все возникающие разногласия по поводу исполнения и сроков исполнения сторонами условий настоящего Договора будут решаться ими в процессе переговоров. Стороны согласились рассматривать взаимные претензии по настоящему Договору в срок не позднее двух недель с момента представления претензии в письменном виде одной из сторон. |
6.2.В случае не достижения согласия споры по настоящему Договору подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебных инстанциях Санкт-Петербурга. |
VII. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: |
Объект: __________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ |
АГЕНТ: __________________ ПРИНЦИПАЛ: __________________ |
Имущество и элементы интерьера (сантехника, электрооборудование), передаваемые вместе с Объектом, как принадлежность Объекта, цена которых включена в цену Объекта (в случае, если такое имущество не входит в стандартную комплектацию Объекта либо если стороны желают оговорить его наличие отдельно): _________________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ |
Собственники Объекта ______________________________________ |
_________________________________________________________ |
В Объекте зарегистрированы (прописаны) _______________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ |
VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ |
_________________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ |
IX. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ |
9.1.Настоящий Договор должен быть скреплен круглой печатью АГЕНТА. Несоблюдение данного требования к форме договора влечет его недействительность. |
9.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой его частью. |
9.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. |
X. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН АГЕНТ: |
АГЕНТ: ООО «Жилищный вопрос» 198216, г.Санкт-Петербург, ул. Ленинский проспект дом 140 ИНН 7805595787 КПП 780501001 ОГРН 1127847395543 ОКПО 09684968 к/с 301 018 109 00 000 000 703 р/с 40702810122510004571 БИК 044030703 ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) В Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ Местонахождение банка : Россия, 198207, Санкт-Петербург г., Ленинский пр-кт д. 109, литера А пом. 14-н Контакты для связи: телефон 8 (812) 921-56-66; Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ; ссылка на сайт: arendaspb24.ru |
Директор / Волокушин В.А. / |
ПРИНЦИПАЛ: |
Источник информации (реклама): ________________________ |
_______________/ ________________/ |
СОГЛАШЕНИЕ О ДОПОЛНЕНИЯХ |
к Договору №___________- ПР от "__" _____________ 201__г. |
г. Санкт-Петербург |
«_____» _____________ 201 г. |
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный вопрос», именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице генерального директора Волокушина В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, |
и ________________________________________________________ |
далее по тексту «ПРИНЦИПАЛ», с другой стороны, настоящим соглашением вносят в вышеуказанный договор следующие условия: |
1. ПРИНЦИПАЛ обязуется в случае подбора АГЕНТОМ Покупателя заключать с Покупателем договор купли-продажи Объекта только в случае одновременного приобретения иного жилого помещения (далее - «Требуемый объект»). Взаиморасчеты Принципала с Покупателем имеющегося Объекта и Продавцом требуемого Объекта будут производиться сторонами сделок самостоятельно. АГЕНТ не несет ответственности в случае наступления любых негативных последствий любого выбранного Принципалом способа расчетов. ПРИНЦИПАЛ ____________(___________________________) |
2. Требуемый объект недвижимости: |
Требуемый объект может быть подобран АГЕНТОМ, либо найден ПРИНЦИПАЛОМ самостоятельно. Примерное местонахождение Требуемого объекта (точное местонахождение, если к моменту заключения настоящего договора Требуемый объект уже подобран): ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ |
3. ПРИНЦИПАЛ намеревается приобретать Требуемый объект за такую цену, что бы после получения покупной цены за Объект и уплаты цены Требуемого объекта на руках у ПРИНЦИПАЛА осталось _______(__________________________________) рублей. |
4. В случае приобретения Требуемого объекта по цене более высокой, нежели цена Объекта, ПРИНЦИПАЛ обязуется доплатить разницу (в любом размере, если только она не будет превышать _____(_________________________________) рублей. Указанные средства должны быть предоставлены ПРИНЦИПАЛОМ до заключения договоров отчуждения Объекта и Требуемого объекта. |
АГЕНТ: |
Директор __________________________ /Волокушин В.А./ |
ПРИНЦИПАЛ: |
________________________(__________________________) |
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ |
к Договору №___________- ПР от "__" _____________ 201__г. |
г. Санкт-Петербург |
«_____» _____________ 201 г. |
ООО «Жилищный вопрос», именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице генерального директора Волокушина В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, |
и ________________________________________________________ |
далее по тексту «ПРИНЦИПАЛ» с другой стороны, заключили настоящее Соглашение, являющееся неотъемлемой частью вышеуказанного Договора, о нижеследующем: ______________________________________________________ |
АГЕНТ |
ПРИНЦИПАЛ |
_______________/ |
________________/ |
в начало |