Договор аренды квартиры образец

Договор найма жилого помещения

№ _______________________

г. Санкт-Петербург

«________»______________________201   г.

Мы, __________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

______________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с  другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю  в пользование ______________ (квартиру/комнату), расположенную на __ этаже __этажного дома, общей. пл. _____, жилой пл.____ кухней ____,  находящуюся по адресу:
г. Санкт-Петербург, ____________________________________ дом___корп.___ кв. _____, принадлежащую Наймодателю на основании: ____________________________________________________

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Оплата за найм Жилого помещения составляет:

________(___________________________________) рублей в месяц и вносится ежемесячно не позднее ____ числа.

2.2. Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

2.3. Оплата счетов вносится ежемесячно не позднее____ числа:

- коммунальные платежи производятся за счет ______ (Наймодателя/Нанимателя);
- абонентская плата за телефон ____ за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата электроэнергии за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата воды за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата междугородних и международных телефонных переговоров, компьютерных и информационных услуг производится Нанимателем не позднее срока, указанного в квитанции на оплату;
- иные платежи за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);

2.4. Оплата производится в следующем порядке: _________________ (на расчетный счет/за наличный расчет) Наймодателя.

2.5. Оплата производится в рублях РФ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1   Наймодатель обязан:

3.1.1. Предоставить Нанимателю в пользование указанное Жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам, не позднее  «__» _________ 201   г.

3.1.2. Гарантировать, что Жилое помещение, предоставляемое в наем, не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре.

3.1.3. Не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в залог и наем Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в период действия Договора.

3.1.4. Наймодатель сдает Жилое помещение с согласия всех членов семьи, а также лиц, зарегистрированных на данной площади.

3.1.5. Посещать Жилое помещение не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.

3.2.  Наймодатель имеет право:

3.2.1. Находиться в помещении без согласования с Нанимателем, для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя, во избежание ущерба этого помещения, а также зданиям и помещениям, находящимся по соседству.

3.3.  Наниматель обязан:

3.3.1. Использовать Жилое помещение только для проживания.

3.3.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.3.3. Не сдавать Жилое помещение и находящееся в нем имущество, в полную или частичную субаренду (поднаем) без письменного разрешения Наймодателя.

3.3.4. Производить оплату счетов, согласно п.2.4.

3.3.5. Произвести полный расчёт с Наймодателем, освободить Жилое помещение, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа по окончании срока найма.

3.3.6. В случае исчезновения за время найма (поднайма) санитарно-технического оборудования или предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее пяти дней после прекращения действия Договора.

3.3.7. Не допускать установку дополнительных замков на двери в Жилом помещении без письменного согласия Наймодателя. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наниматель обязуется возвратить ключи по всем помещениям и почтовому ящику.

3.3.8. Не производить ремонт, перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

1 страница

3.4. Вместе с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:

______________________________________________________
______________________________________________________

4. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

4.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере:

________(___________________________________) рублей рублей в качестве залога.

4.2. Указанная в п. 4.1. сумма  определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит».
Обеспечительный Депозит выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.
Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:

- задержка или неуплата платежей Нанимателем, определённых Договором;
- повреждение помещений или имущества произошло по вине Нанимателя;
- иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.

При удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить об этом Нанимателя и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм.

4.3. При расторжении или окончании срока действия Договора,  Наймодатель обязуется возвратить сумму, указанную в п. 4.1., которая может быть обращена на покрытие ущерба п. 4.2., но не позднее пяти дней с момента освобождения и передачи Нанимателем  вышеуказанного помещения Наймодателю.

Обеспечительный платеж: - облагается налогом и когда?

Обеспечительный платеж — это гарантия исполнения обязательств (ст. 381.1 ГК РФ). Он не считается авансом или оплатой по договору.  Налог потребуется посчитать, только если вы зачтете обеспечение в счет оплаты по договору (письмо Минфина России от 03.11.15 № 03-03-06/2/63360).

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

5.2. При досрочном расторжении настоящего  Договора со стороны Наймодателя, при условии соблюдения Нанимателем положений  настоящего Договора, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю оплату за фактически оплаченное непрожитое время  и возместить затраты  на подбор альтернативного варианта в размере суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

5.3. Наймодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением  Нанимателя за три дня до расторжения Договора в случаях:

- не внесения НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение  3 (трех) дней;
- разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель использует жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условий договора.

6.2. Все разногласия по основным условиям Договора решаются путем их совместного урегулирования, либо путем обращения в суд.

6.3. При нарушении сроков платежей, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона выплачивает пени пострадавшей стороне за каждый просроченный день в размере  5 (пяти) процентов от суммы указанной в п. 2.1.

6.4. При досрочном расторжении Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц за исключением п. 5. 3. Сторона, которая не выполнила  данное условие, должна компенсировать пострадавшей стороне сумму в размере ежемесячной оплаты согласно п. 2.1. настоящего договора.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора.

8.2. При наличной форме взаиморасчётов, Сторона, принявшая платёж, обязана выдать Стороне его оплатившего расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения платежей Стороны обязаны вести «График – расписку о внесении и получении платы за наем Жилого помещения» - Приложение № 2 к Договору.

8.3. Наниматель вправе за свой счет производить ремонт по улучшению качества Жилого помещения и требовать материальную компенсацию только при согласии Наймодателя и в соответствии со сметой на проведение ремонтных работ, согласованной с Наймодателем и подписанной Сторонами. Наймодатель может по своему усмотрению возмещать Нанимателю стоимость или часть стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления ему льготы по внесению платы за наем Жилого помещения.

8.4. При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель, по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма Жилого помещения на новый срок.

8.6. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков Сторон Договора и лиц, указанных в п.3.4 Договора, решаются Сторонами индивидуально за свой счет отдельно от Договора.

2 страница

8.7. Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора, назначают ответственных лиц, которых обязуются уведомить в этом до начала срока найма Жилого помещения:

Наймодатель назначает __________________________
Дом. тел.: ______ раб. тел.: ______ моб. тел.: ________
Наниматель назначает ___________________________
Дом. тел.: ______ раб. тел.: ______ моб. тел.: ________

8.8. При изменении адресов регистрации, проживания или номеров телефонов, а так же других реквизитов Сторон и их ответственных лиц, каждая из Сторон обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем в пятидневный срок с момента совершения данных изменений.

8.9. Наймодатель не несёт ответственность перед Нанимателем за отсутствие или перебои в поставках на площадь Жилого помещения централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, эл./энергии, за неисправность работы лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами.

8.10. В момент фактической передачи Жилого помещения, одной Стороной другой Стороне, Стороны обязаны оформить и подписать «Акт приёма-передачи Жилого помещения» - Приложение № 1 к Договору.

8.11. Стороны подтверждают, что до подписания Договора статьи Главы 35 ГК РФ («Наем жилого помещения») и ст. 421 ГК РФ («Свобода договора») ими изучены, и они осознают, что при возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств, установленных Договором, претензии ими могут быть предъявлены только друг другу, но не к третьим лицам, в том числе к тем, которые способствовали им в заключение настоящей сделки.

8.12. Настоящий Договор составлен на пяти страницах, подписанных каждой из Сторон, в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу. Какие-либо копии Договора Стороны объявляют недействительными. Один экземпляр Договора находится у Наймодателя, второй у Нанимателя. Настоящий Договор является сугубо конфиденциальным документом.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Акта-приема передачи Жилого помещения роком на _______(мес./дней)  и действует: с «_»_____201 г. по «_»_____201 г.

9.2. Срок действия данного Договора может быть продлен по взаимному согласию сторон.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________

11. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Агентство недвижимости «Жилищный вопрос» 8-905-203-33-62

Адрес: г. СПб, Ленинский пр., д. 140; ссылка на сайт arendaspb24.ru

ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ ПОДАРОК!

Юридическое сопровождение после съема жилья на период действия договора аренды.

Поможем сдать, снять квартиру за 1 день!

В соответствии с ч. I. ГК РФ, «Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

3 страница

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к Договору найма Жилого помещения

№ ____________ от « ____ » ____________ 201   г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Наймодатель __________________________________________

Передал(а) Жилое помещение, с находящимся в нем имуществом, в соответствии с описью по адресу:
г. Санкт-Петербург, улица ____________ дом _ корп._ кв._

Наниматель ___________________________________________

принял указанное выше жилое помещение.

Санитарно-техническое оборудование ______________________
________________________________________________________
________________________________________________________

Опись имущества

Показания счётчиков: эл/сч ____________ квт/ч; вода: холодная_________ горячая _______

Наймодатель передал Нанимателю _____ (______) комплект(а) ключей состоящий из _____ (________) ключей от Жилого помещения.

Настоящий Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Наймодатель: _______________ Наниматель: ________________

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к Договору найма Жилого помещения

№ ________________  от « _____ » _____________ 201   г.

ГРАФИК-РАСПИСКА

о внесении и получении платы за наем Жилого помещения

Внимание! Заполняется Сторонами после завершения срока найма Жилого помещения или расторжения Договора.

Стороны Договора подтверждают, что взаиморасчеты между ними произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, условия внесения платы за наем Жилого помещения по Договору найма

№______________  от «____» _____________ 201__г. выполнены полностью.

 «_______» _______________________ 201__ г.

Наймодатель: _______________ Наниматель: ________________