Агентский договор на внесение аванса
|
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №____________- АВ
|
| г. САНКТ–ПЕТЕРБУРГ | «_____» _____________ 201 г. |
| Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный вопрос», именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице генерального директора Волокушина В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, |
| и ___________________________________________________ |
| далее по тексту «ПРИНЦИПАЛ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: |
|
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА |
|
1.1 ПРИНЦИПАЛ поручает, а АГЕНТ принимает на себя обязанности по поиску (как самостоятельному, так и через иных посредников) лица\лиц (далее по тексту - ПРОДАВЦА), желающего\щих продать объект недвижимости (далее по тексту - Объект), расположенный по адресу: которого приведено в разделе VII настоящего Договора, на условиях, согласованных с ПРИНЦИПАЛОМ. |
|
1.2 АГЕНТ производит поиск ПРОДАВЦА, совершая в процессе работы по настоящему Договору следующие действия: - консультирование ПРИНЦИПАЛА по оптимальному размеру цены Объекта; |
|
Стороны договорились, что исполнение настоящего обязательства является встречным, обусловленным исполнением ПРИНЦИПАЛОМ своих обязательств по п 1.1 настоящего Договора. В любом случае это обязательство возникает, если необходимые для организации сопровождения сделки информацию и документы предоставит ПРОДАВЕЦ Объекта. Под юридическим сопровождением сделки по отчуждению Объекта стороны понимают: |
|
1.3 Право АГЕНТА на вознаграждение в размере |
|
________(_______________________________________) рублей, |
|
НДС не облагается, возникает в полном объеме с момента государственной регистрации договора об отчуждении Объекта, а также в случае, если в течение срока действия настоящего Договора АГЕНТ найдет ПРОДАВЦА, А ПРИНЦИПАЛ откажется от заключения с ним договора об отчуждении Объекта или не совершит действий, необходимых для заключения договора об отчуждении Объекта. |
|
Если по истечении срока действия настоящего Договора право на вознаграждение в полном объеме у АГЕНТА не возникло, АГЕНТ имеет право на часть вознаграждения в размере |
|
________(_______________________________________) рублей |
|
за выполнение следующих действий: - осмотр Объекта АГЕНТОМ (его Представителем); |
|
1.4 В качестве авансовых платежей ПРИНЦИПАЛ уплачивает АГЕНТУ сумму в размере |
|
________(_______________________________________) рублей |
|
в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора, а оставшуюся часть агентского вознаграждения в течение срока действия настоящего Договора, но в любом случае до государственной регистрации договора об отчуждении Объекта. |
|
ПРИНЦИПАЛ осуществляет все платежи по настоящему Договору либо путем внесения соответствующих денежных средств в кассу АГЕНТА, расположенную по адресу, указанному в разделе X настоящего Договора либо путем уплаты (перечисления со счета плательщика) соответствующих денежных средств на расчетный счет АГЕНТА с реквизитами, указанными в разделе X настоящего Договора (в назначении платежа указывается: за кого он осуществлен (если платит не сам ПРИНЦИПАЛ), вид платежа (аванс или окончательный платеж) и реквизиты (номер и дату) настоящего Договора). |
|
Настоящий Договор вступает в силу либо с момента своевременного внесения суммы аванса в кассу АГЕНТА, либо с момента поступления денег на расчетный счет АГЕНТА. |
|
АГЕНТ: __________________ ПРИНЦИПАЛ: __________________ |
|
В момент возникновения права АГЕНТА на вознаграждение (полностью либо в части) АГЕНТ зачитывает все уплаченные по настоящему Договору ПРИНЦИПАЛОМ (или за него) денежные средства в качестве вознаграждения. Если по истечении срока действия настоящего Договора сумма вознаграждения, на которое у АГЕНТА возникло право, меньше суммы уже внесенной (уплаченной) ПРИНЦИПАЛОМ АГЕНТУ к этому моменту, АГЕНТ в течение семи банковских дней возвращает ПРИНЦИПАЛУ разницу между суммой, внесенных (уплаченных) им по Договору денежных средств, и размером вознаграждения, на которое у АГЕНТА возникло право. |
|
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН |
| 2.1 АГЕНТ принимает на себя обязательства осуществлять деятельность в соответствии с п.1.2 в течение срока действия настоящего Договора и не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от ПРИНЦИПАЛА. В целях исполнения своих обязательств по настоящему Договору АГЕНТ имеет право привлекать третьих лиц, в том числе на основании заключенных с ними договоров гражданско-правового характера. При этом оплата действий привлеченных АГЕНТОМ третьих лиц производится за счет причитающегося АГЕНТУ вознаграждения. |
| 2.2 ПРИНЦИПАЛ обязан представить АГЕНТУ все необходимые документы, а также иную информацию, необходимую для осуществления деятельности по настоящему Договору. |
| 2.3 АГЕНТ обязан в любой удобной ему форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.) предоставлять ПРИНЦИПАЛУ отчет о проделанной работе после окончания срока действия настоящего Договора (либо после прекращения настоящего Договора его исполнением). В случае, если в результате исполнения настоящего Договора право АГЕНТА на вознаграждение не возникло, АГЕНТ вправе предоставлять отчет в любой удобной ему форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.). |
| 2.4 ПРИНЦИПАЛ обязан в момент получения отчета (если отчет представляется в письменной форме) сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение АГЕНТОМ своих обязанностей по Договору, либо предоставить обоснованные возражения по отчету. Отчет в письменной форме должен быть вручен ПРИНЦИПАЛУ лично либо отправлен по почте в порядке, предусмотренном п. 2.5 настоящего Договора. В последнем случае ПРИНЦИПАЛ вправе предоставить обоснованные возражения по отчету в течение двух недель с момента сдачи на почту заказного письма. Если в указанные сроки обоснованные возражения предоставлены не будут, отчет считается принятым ПРИНЦИПАЛОМ. |
| 2.5 ПРИНЦИПАЛ считается уведомленным о каких-либо событиях (фактах), связанных с исполнением сторонами настоящего Договора, в том числе о предстоящих переговорах или дате нотариального удостоверения (подписания) договора об отчуждении Объекта надлежащим образом, если информация передана ему лично устно, по телефону, письменно путем направления телеграммы либо заказного письма, посланным с уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. X настоящего Договора. В последнем случае ПРИНЦИПАЛ считается уведомленным с момента передачи АГЕНТОМ заказного письма или телеграммы в отделение связи. |
| 2.6 Покупатель обязан предоставить АГЕНТУ копию (ксерокс) правоустанавливающих документов из регистрационного органа об отчуждении Объекта указанного в п 1.1 настоящего Договора. |
|
III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН |
| 3.1 Стороны несут ответственность за неисполнение ими настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
| 3.2 В случае, если неисполнение настоящего Договора АГЕНТОМ полностью или частично произошло по причинам, связанным с действиями (бездействием) ПРИНЦИПАЛА, в частности, в случае нарушения условий, оговоренных в пункте 1.3 ПРИНЦИПАЛ возмещает АГЕНТУ все понесенные убытки и затраты, связанные с выполнением настоящего Договора в полном объеме, а также, должен уплатить АГЕНТУ штрафную неустойку в форме штрафа в размере |
| ________(_______________________________________) рублей, НДС не облагается, в срок не позднее 7 (Семи) дней с даты окончания срока действия настоящего Договора. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, при отсутствии их вины (умысла или неосторожности), в том числе если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора). |
| 3.4 В случае, если Принципал не выполняет п 2.6 настоящего Договора в течении десяти дней с момента государственной регистрации Договора об отчуждении Объекта, то Агент имеет право на компенсацию в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки пока данное условие не будет выполнено. |
|
IV. ФОРС-МАЖОР |
| 4.1 Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия, законодательные и иные нормативные акты и решения, изданные в течение срока Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых стороны не могли повлиять разумными мерами. |
| 4.2 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств форс-мажор, длящихся более 30 (тридцати) дней. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить в письменной форме с уведомлением о вручении другую сторону. |
|
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА |
| 5.1 Настоящий Договор действует до " ____ " _______________ 201_ г. включительно. |
| Если до истечения срока действия настоящего Договора между ПРИНЦИПАЛОМ и Покупателем будет заключен договор об отчуждении Объекта, срок действия настоящего Договора продлевается до полного выполнения ПРИНЦИПАЛОМ и Покупателем своих обязательств передать Объект и уплатить покупную цену за него по такому договору. |
| 5.2 Срок действия настоящего Договора может быть продлен по взаимному согласию сторон. |
| 5.3 В случае если в ходе исполнения настоящего Договора выяснится, что документы, представленные ПРОДАВЦОМ, не соответствуют требованиям законодательства, либо если АГЕНТУ станут известны какие-либо факты, позволяющие рекомендовать Покупателю отказаться от приобретения Объекта, в том числе по причине повышения риска признания такой сделки недействительной, АГЕНТ имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора. |
|
VI. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ |
| 6.1 Стороны пришли к соглашению, что все возникающие разногласия по поводу исполнения и сроков исполнения сторонами условий настоящего Договора будут решаться ими в процессе переговоров. Стороны согласились рассматривать взаимные претензии по настоящему Договору в срок не позднее двух недель с момента представления претензии в письменном виде одной из сторон. |
| 6.2 В случае не достижения согласия споры по настоящему Договору подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебных инстанциях Санкт-Петербурга. |
|
VII. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: |
| Объект: _______________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ |
|
Имущество и элементы интерьера (сантехника, электрооборудование), передаваемые вместе с Объектом, как принадлежность Объекта, цена которых включена в цену Объекта (в случае, если такое имущество не входит в стандартную комплектацию Объекта либо если стороны желают оговорить его наличие отдельно): |
|
VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ |
|
______________________________________________________ |
|
IX. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ |
|
9.1.Настоящий Договор должен быть скреплен круглой печатью АГЕНТА. Несоблюдение данного требования к форме договора влечет его недействительность. |
|
9.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой его частью. |
|
9.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. |
|
X. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ |
|
АГЕНТ: |
|
Директор / Волокушин В.А. / |
|
ПРИНЦИПАЛ: |
|
_______________/ ________________/ |
|
Дополнительное соглашение
|
|
к Договору №____________ от « ___ » ________ 201__г. |
|
г. Санкт-Петербург
|
«___»____________ 20__ г.
|
| ООО «Жилищный вопрос», именуемое в дальнейшем АГЕНТ, в лице генерального директора Волокушина В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________, далее по тексту «ПРИНЦИПАЛ» с другой стороны, заключили настоящее Соглашение, являющееся неотъемлемой частью вышеуказанного Договора, о нижеследующем: |
| 1. Стоимость продажи Объекта указанного п.1.1 настоящего Договора для ПРИНЦИПАЛА составляет: ______________________________________________________ ______________________________________________________ |
| 2. В Договоре отчуждения цена Объекта будет указана в размере: ______________________________________________________ ______________________________________________________ |
| 3. Разница между стоимостью продажи Объекта и цены указанного в Договоре отчуждения выплачивается Продавцу за неотделимые улучшения Объекта. |
|
4. Покупатель Объекта в Договоре отчуждения: |
| 5. Банковские расходы за счет: ______________________________________________________ ______________________________________________________ |
| 6. Расходы по регистрации Договора отчуждения за счет: ______________________________________________________ ______________________________________________________ |
| 7. Форма отчуждения Договора и расходы по его подготовке за счет: ______________________________________________________ ______________________________________________________ |
|
8. Взаиморасчет между Продавцом и Покупателем при отчуждении Объекта проводится самостоятельно через банк, который находится по адресу: |
|
9. Продавец имеет право получить деньги за продажу Объекта при выполнении условий: |
|
АГЕНТ |
ПРИНЦИПАЛ |
|
_______________/ |
________________/ |
| в начало |
 |
 |
 |
 |
