Совместная и долевая собственность
Совместная и долевая собственность - это разновидности общей собственности.
СОВМЕСТНАЯ |
ДОЛЕВАЯ |
|
Собственники сообща владеют и пользуются, имеют права и обязанности по отношению к общему имуществу (объекту), без определения долей. Например: имущество, приобретенное в браке между супругами. |
Имущество (объект) находится в общей собственности нескольких лиц с выделением (определением) доли в праве собственности для каждого из них. Права и обязанности разделяются относительно пропорционально доли владения. |
| В совместной собственности доли не указываются. | Выделенные доли указаны в документах. |
| При продаже недвижимости необходимо согласие остальных собственников или выделения доли из общего имущества. | Имеете право продать свою долю, но сособственники имеют преимущественно право покупки ГК РФ Статья 250 |
|
Когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой. |
|
Налоговый вычет: |
|
|
Налог на недвижимость в равных долях. |
Налог на недвижимость только за свою долю. |
|
до 01.01.2014 |
после 01.01.2014 г |
|
Суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 1 млн р. |
Каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 1 млн р. |
Минусы владения доли в общей собственности без определения право пользования:
1) Нет определенной части имущества, например: комнаты под №1.
2) Нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг.
3) Согласование регистрации в квартире с сособственниками.
Рекомендация такая, выделите свою долю, если это возможно в отдельную комнату.
Как это сделать посмотрите здесь.
